Рады сообщить, что мы начинаем новый проект совместно с нашими партнерами. К любому празднику или корпоративному вечеру Вы можете заказать шампанское с логотипом Вашей компании. Также можно сделать заказ на водку, коньяк, шоколад, конфеты, тубусы и коробки (под шампанское или водку) с этикеткой, которая будет выполнена в фирменной цветовой гамме Вашей компании, с логотипом, эксклюзивным оформлением, любой надписью и Вашими пожеланиями.
Аренда офиса в 2012 г. - прогноз увеличения спроса
В 2011 году объем качественной недвижимости в столице вырос на 799 000 «квадратов», что составило 12% роста. На сегодняшний день объем офисных площадей Москвы составляет порядка 12,6 миллионов квадратных метров. Самыми крупными объектами, которые были введены в эксплуатациюв уходящем году стали – безнес-центр «Синтез» площадью 85 000 «квадратов» (класс В+), «Imperia Tower», площадью около 70 000 «квадратов» (класс А), «ПРЕО» —70 000 квадратных метров (класс А), «Вивальди плаза» —67 000 метров (класс А). Обеспеченность офисными помещениями на 1000 человек экономически активного населения, при этом составила 1 200 метров квадратных. В Гильдии риэлторов Москвы сообщают, что преобладающими в структуре рынка сегодня являются офисные центры класса В. Они составляют около половины объема от всего предложения. Четверть рынка удерживают объекты класса А, в большинстве находящиеся в центре столицы. Класс С в основном находится за пределами Третьего кольца и составляет около 23% от объема предложения.
На протяжении всего года тенденция к сокращению свободных офисных площадей сохранялась. Спрос был стабильно высоким на территории ЗАО, ЦАО, ЮЗАО. В компании Astera отмечают, что офисы площадью 100 –200 квадратных метров вообще были в дефиците.
NAI Becar, в свою очередь, приводит данные о том, что наиболее активными в поисках офисов были компании финансовой сферы, составившие 46%. Компании, занимающиеся недвижимостью и промышленные структуры составили 36% спроса. Сегмент ИТ и телекоммуникаций занял лишь 8%.
К концу года, по мнению аналитиков, активизировались многие компании, которые весь год занимались мониторингом. Стимулом тут могли быть во многом «перспективы урезания бюджетов», в случае если выделенные на год средства не будут освоены.
Эксперты Гильдии Риэлторов Москвы также отмечают возросший к концу года спрос. При этом объем поглощения офисных площадей сегодня опережает темпы нового строительства, которое остается на низком уровне – около 700 000 «квадратов».
В течение следующего года аналитики прогнозируют лишь увеличение дефицита офисных площадей. Постоянный высокий спрос подталкивал вверх и арендные ставки на протяжении всего года. Наиболее заметно это было все жев отношении самых ликвидных объектов в классе А.
Аналитики из компании Astera приводят цифры, согласно которым офисы класса А в последнем квартале текущего года относительно 2010-го подорожали в аренде на 14%. Класс В стал дороже лишь на 4%. Владельцы офисов в нецентральных районах не столь категоричны и часто готовы идти на уступки,из-за опасений сезонного провала.
Сегодня ставки аренды на офисыв бизнес-центрах колеблются на уровне550 –1200 долларов за «квадрат» в год.Цены объектов класса А в ЦАО начинаются от 950 долларовв годза метр. Класс В предлагается за 350 –700 долларов, С – 200 – 400.
На 2012 год девелоперы пока заявили около 1 миллиона квадратных метров офисных площадей. Среди них объекты около 300 000 метров, сроки сдачи которых перенеслись с текущего года. В итоге в 2012 году стоит ожидать ввода бизнес-центров «Ленинский проспект, 119», Sky Light, «Нахимовский». Все они относятся к классуА. Также планируется запуск второй очереди Riga Land и Nagatinoi-Landи МФК «Олимпик Холл».
По мнению экспертов ограничение количества участков под коммерческую застройку, сложности финансирования проектов и ряд других причин приведут к дальнейшему сокращению объемов предложения. Ожидаемый в связис этим рост ставок составит 15 – 20%.
* Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 5 лет * Опыт наших сотрудников в этой сфере – 6–8 лет * Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется * Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество * Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов * Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика * Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30% * Многие организации обращаются к намза помощьюв поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота»,
ООО «PEC» (Япония),
ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг»,
ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др.
Ответы на Вопросы
1. Сколько стоит просмотр Ваших офисов?
Никаких предоплат, а также денег за просмотр мы не берем.
2. Зачем перед просмотром нужно заключать Договор с агентством?
Чтобы мы имели юридические гарантии с Вашей стороны по оплате комиссии в случае аренды одного из просмотренных объектов.
3. Нужно ли приезжать к Вамв офис, чтобы заключить Договор с агентством?
Нет. Бланк Договора мы высылаем по электронной почте. Вы надлежащим образом заполняете его, визируете подписью руководителя и печатью,и приезжаетена просмотрс уже готовым документом.
