Относительно стабильные показатели деловой активности на рынке офисной недвижимости в течение2010 года, подкрепленные тенденцией снижения темпов объема ввода новых объектов позволили констатировать рост среднего уровня ставок аренды на качественные офисы на уровне 5-10% с начала2010 года.При этом в течение всего года основной рост ставок аренды приходился на объекты, где уровень вакантных помещений невысок и которые пользуются стабильным спросом со стороны потенциальных арендаторов: качественные БЦ, отвечающие требованиям соответствующего класса, удачно расположенные, а также объекты, которые неплохо заполнялись уже в кризисные период, куда пришли хорошие статусные арендаторы. При этом дифференциация ставок аренды в каждом классе в зависимостиот качестваи уровня заполняемости каждого объекта в течение2010 года усиливалась.
На конец 2010 года ставки аренды на офисные помещения класса «А» варьируются от 450 до1000 долларов за 1 кв. м в год,в классе «В+» ставки составляют 370 —600 долларов за 1 кв. м в год,в классе «В-» варьируются от 270 до400 долларов за 1 кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов). Эксплуатационные расходы за рассматриваемый период составили в среднем 75–120 долларов за 1 кв. м в год для помещений класса «А», 50–90 долларов — для класса «В+», 35–60 долларов — для класса «В-». В сегменте купли-продажи качественных помещений ценовая ситуация следующая для офисов класса «А» цена варьируется от 5000 до10000 долларов за 1 кв. м, класса «В+» —3500–6000 долларов за кв. м, для помещений класса «В-» —2500–4000 долларов за 1 кв. м. В целом 2010 год прошел для рынка офисной недвижимости под знаком стабильности. Однако, несмотря на достаточно хорошие показатели спроса средняя арендуемая площадь и длительность долгосрочных договоров аренды остаются существенно ниже докризисных показателей, инвестиционных сделок практически не было, порог инвестиционного входа в офисные проекты остается очень низким. Поэтому пока что констатировать устойчивую тенденцию роста все еще нельзя.
* Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 6 лет * Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется * Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество * Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов * Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика * Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30% * Многие организации обращаются к намза помощьюв поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота»,
ООО «PEC» (Япония),
ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг»,
ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др.
Ответы на Вопросы
1. Сколько стоит просмотр Ваших офисов?
Никаких предоплат, а также денег за просмотр мы не берем.
2. Зачем перед просмотром нужно заключать Договор с агентством?
Чтобы мы имели юридические гарантии с Вашей стороны по оплате комиссии в случае аренды одного из просмотренных объектов.
3. Нужно ли приезжать к Вамв офис, чтобы заключить Договор с агентством?
Нет. Бланк Договора мы высылаем по электронной почте. Вы надлежащим образом заполняете его, визируете подписью руководителя и печатью,и приезжаетена просмотрс уже готовым документом.
