|
Почти на 42% выросла стоимость аренды офисных площадей в Москве за
прошлый год. За Москвой последовал ряд других европейских городов со
значительным ростом ставок аренды за 2007 год - центральный Лондон
(+21%), Мадрид (+16%) и Париж (+16%), сообщается в отчете European
Office Property Clock компании Jones Lang LaSalle.
«Несмотря на то, что восемь рынков вступили в фазу замедления роста
ставок за последние три месяца, общие прогнозы относительно роста
ставок остаются положительными», - отметила Аластер Хьюз,
исполнительный директор в странах Европы, Ближнего Востока и Африки
компании Jones Lang LaSalle.
В 2007 году объем арендованных и проданных офисных площадей достиг
максимального объема в 14 миллионов кв. м, это на 7% больше предыдущего
года и почти на 40% выше средних данных за последние пять лет. Самый
высокий рост объема арендованных и проданных офисных площадей был
зафиксирован в Дюссельдорфе (+51%), Москве (+49%), Эдинбурге (+44%) и
Лионе (+43%). Спрос оказался ниже уровня предыдущего года в Праге
(-32%), Гааге (-30%), Роттердаме (-16%). Однако все рынки показали
позитивную тенденцию чистого поглощения площадей в 6,9 миллионов кв.м
за год.
В целом, говорят эксперты, объемы законченного строительства в Европе
выросли. Объемы сданных офисных площадей составили 1,6 миллионов кв.м в
четвертом квартале 2007. Это самые высокие показатели за период с
четвертого квартала 2003, общий объем сданных площадей за год составил
5,3 миллиона кв. м. Из них 3,2 миллиона кв. м площадей были сданы в
Западной Европе и 2,1 миллиона кв. м в Восточной Европе, в основном за
счет бурно развивающегося рынка Москвы.
Рост максимальных базовых ставок замедлился во второй половине 2007
года. Однако в 12 из 24 рынков был отмечен рост максимальных базовых
ставок в течение четвертого квартала 2007 года, в том числе в
Люксембурге (+14.3%), Москве (+13.3%) и Лионе (+4.2%).
Спрос на офисные помещения
остался на высоком уровне, приводя к дальнейшему росту арендных ставок
на европейских рынках офисных помещений в четвертом квартале 2007 года.
Средневзвешенный индекс европейских офисных ставок, основанный на
данных 24 рынков вырос на 1,5% в четвертом квартале, и на 10,5% выше,
чем год назад.
Квадрум. Журнал
|
