Аренда офиса | Аренда помещений | Бизнес-Класс

Как уточнил управляющий партнер «Deloitte СНГ» Дэн Кох, сейчас в Москве компания арендует помещения существенно меньшей площади — около 10 тыс. кв. м- в бизнес-центрах «Моховая» и «Романов двор». «За последние пять лет компания продемонстрировала очень высокие темпы развития, поэтому появилась потребность в увеличении метража арендуемых помещений. Мы планируем переехать в новый офис уже в середине 2008 года»,- заверил Дэн Кох.

Сделка между Deloitte и девелоперами офисного комплекса White Square — известной американской компанией AIG Lincoln и российской Coalco — является самой крупной за время существования столичного рынка офисной недвижимости, полагают эксперты. «Она уникальна уже тем, что одна компания арендовала столь большие объемы в еще не построенном здании, которое к тому же будет введено в эксплуатацию только через два года»,- поясняет начальник отдела исследований CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Герасимова. С ней соглашается старший консультант отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle Елизавета Голышева: «Были прецеденты, когда фирмы арендовали офисы заранее, однако не столь большой площади. К примеру, в 2003 году за 14 месяцев до открытия „Башни на набережной“ в „МоскваСити“ около 1,2 тыс. кв. м забронировала фармацевтическая компания Eli Lilly и около 6 тыс. кв. м — IBM». Сейчас же, по словам Голышевой, заключение предварительных договоров аренды, особенно в сегменте офисных помещений класса A, становится нормальной практикой. Аарон Блок отмечает, что сделка с Deloitte еще раз показывает, насколько ограниченно предложение на рынке офисной недвижимости Москвы. По оценкам игроков рынка, за новый офис на Белорусской Deloitte придется ежегодно отдавать около $16–17,4 млн, а за 11 лет- около $187 млн. Иными словами, за квадратный метр Deloitte будет платить $550–600, что для офиса класса A в районе Лесной очень немного.

Столь невысокая цена, по мнению Ирины Герасимовой, обусловлена беспрецедентным для рынка объемом арендуемых площадей, а также тем, что Deloitte сможет въехать в свой новый офис только через несколько лет. «К тому же Deloitte- известная международная компания, что также особенно ценится собственниками зданий, поскольку облегчает дальнейшее рефинансирование проекта»,- добавляет она. Гендиректор компании DTZ Russia Дэвид О'Хара также уверен, что заключенная сделка была выгодна не только аудиторской компании, но и самим девелоперам: «Это первый крупный проект AIG Lincoln на российском рынке, и такой серьезный долгосрочный контракт сразу же твердо закрепит за ней ведущие позиции в России».

 Источник: Бизнес