В среднесрочной перспективе Северный округ может потеснить Западный и Юго-Западный по уровню спроса на коммерческую недвижимость. По мнению экспертов компании DeltaRealty такой расклад вполне вероятен. «Это связано с тем, что северное направление достаточно популярно среди иностранцев (например, из-за близостик терминалам аэропорта Шереметьево)», – считает руководитель отделения коммерческой недвижимости компании DeltaRealty Елена Жильская. Единственный «сдерживающий фактор» – большие пробки на Ленинградском проспекте. Однако эта проблема должна решиться к 2008 году. Московские власти обещают закончить реконструкцию магистрали к этому сроку – в итоге будет организовано движение по восьми полосам в обе стороны. Кроме того, предполагается реконструировать транспортную развязку в районе станции метро «Сокол».
Также на повышение спроса должен повлиять и вводв эксплуатацию третьего терминала аэропорта Шереметьево. Кстати, добраться до него будет проще – для разгрузки Химкинского моста планируется построить дополнительный мост.
Некоторые дальновидные девелоперы начали вкладывать деньги в строительство новых площадей на севере Москвы. Согласно статистике за 2005 год, спрос на офисыв САОи СЗАО (13%) обогнал уровень спроса на тот же вид недвижимости в ЗАОи ЮЗАО (11,3%). Получается, что по привлекательности среди покупателей коммерческая недвижимость в Северном округе уступает только офисам и торговым помещениям в центре столицы.
По мнению Елены Жильской, уровень предложения в Северном округе уже реагирует на спрос. Так, из 34 наиболее крупных объектов коммерческой недвижимости (общая площадь 686 тыс. кв. м), построенных в прошлом году, 5 зданий(105 тыс. кв. м) построено в САО.При этомв популярном ЗАО был введен в эксплуатацию1 крупный объект (56 тыс. кв. м), а в ЮЗАО – 3 объекта(33 тыс. кв. м).
* Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 6 лет * Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется * Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество * Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов * Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика * Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30% * Многие организации обращаются к намза помощьюв поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота»,
ООО «PEC» (Япония),
ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг»,
ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др.
