Цены на аренду офисов в Манхэттене достигли рекорда в марте. Доходы компаний выросли, а предложение свободных площадей так и осталось ограниченным, сообщает агентство недвижимости Colliers ABR, Inc. Согласно отчету этой нью-йоркской компании, за квадратный фут в самом дорогом офисе класса А в среднем Манхэттене просят около $72,57, что на 33% больше, чем в прошлом году, а коэффициент свободной площади упал до 6,1% с прошлогодних 8,1%. Однако, 6,1% в марте – это выше 5,6% в декабре, благодаря некоторому увеличению предложения, но ниже прошлогоднего мартовского показателя в 7,2%.
Растущий спрос со стороны расширяющихся инвестиционных банков и юридических фирм толкает цены вверх. Рост прибылейна рынке аренды офисов замедлился в первые месяцы 2007 г.,т. к. компании не спешили подписывать договоры на долгосрочную аренду в условиях рекордных цен и ограниченного предложения. “Охлаждение рынка – временное явление”, так комментирует ситуацию Роберт Сэммонс (Robert Sammons), директор аналитического отдела Colliers. “То, что завершение сделок занимает больше времени, становится обычным делом”. По его оценкам, средняя цена на офисы класса А вырастет к концу года до $80за квадратный фут, а коэффициент свободной площади упадет до 5%. Сэммонс замечает, что цены на офисы класса А в нижнем Манхэттене впервые перевалили за $50в марте, но, тем не менее, выгодно отличаются от ценв среднем Манхэттене и привлекают этим клиентов. “Нижний Манхэттен показывал отличные результаты в прошлом году ”,— добавляет Роберт Сэммонс.
В Colliers считают, что во втором квартале объем аренды площадей вырастет, т. к., по их мнению, экономика Нью-Йорка выглядит “здоровой”. Об этом свидетельствует, например, рост занятости в частном секторе, который составил 15500 рабочих мест в январе и 8100 —в феврале.
В целом, коэффициент свободной площади на Манхэттене, включая менее престижные классы В и С, в марте составил 7,2%, против 9,1% годом ранее, заявляют в Colliers. Среднее предложение цены увеличилось на 27% и достигло $56,06за квадратный фут.
* Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 6 лет * Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется * Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество * Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов * Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика * Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30% * Многие организации обращаются к намза помощьюв поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота»,
ООО «PEC» (Япония),
ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг»,
ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др.
