|
Цены на аренду офисов в Манхэттене достигли рекорда в марте. Доходы
компаний выросли, а предложение свободных площадей так и осталось
ограниченным, сообщает агентство недвижимости Colliers ABR, Inc.
Согласно отчету этой нью-йоркской компании, за квадратный фут в самом
дорогом офисе класса А в среднем Манхэттене просят около $72,57, что на
33% больше, чем в прошлом году, а коэффициент свободной площади упал до
6,1% с прошлогодних 8,1%. Однако, 6,1% в марте – это выше 5,6% в
декабре, благодаря некоторому увеличению предложения, но ниже
прошлогоднего мартовского показателя в 7,2%.
Растущий спрос со стороны расширяющихся инвестиционных банков и
юридических фирм толкает цены вверх. Рост прибылей на рынке аренды
офисов замедлился в первые месяцы 2007 г., т.к. компании не спешили
подписывать договоры на долгосрочную аренду в условиях рекордных цен и
ограниченного предложения. “Охлаждение рынка – временное явление”, так
комментирует ситуацию Роберт Сэммонс (Robert Sammons), директор
аналитического отдела Colliers. “То, что завершение сделок занимает
больше времени, становится обычным делом”. По его оценкам, средняя цена
на офисы класса А вырастет к концу года до $80 за квадратный фут, а
коэффициент свободной площади упадет до 5%. Сэммонс замечает, что цены
на офисы класса А в нижнем Манхэттене впервые перевалили за $50 в
марте, но, тем не менее, выгодно отличаются от цен в среднем Манхэттене
и привлекают этим клиентов. “Нижний Манхэттен показывал отличные
результаты в прошлом году ”, - добавляет Роберт Сэммонс.
В Colliers считают, что во втором квартале объем аренды площадей
вырастет, т.к., по их мнению, экономика Нью-Йорка выглядит “здоровой”.
Об этом свидетельствует, например, рост занятости в частном секторе,
который составил 15500 рабочих мест в январе и 8100 - в феврале.
В целом, коэффициент свободной площади на Манхэттене, включая менее
престижные классы В и С, в марте составил 7,2%, против 9,1% годом
ранее, заявляют в Colliers. Среднее предложение цены увеличилось на 27
% и достигло $56,06 за квадратный фут.
Источник: К2Кapital
|
