|
|
Аренда офиса - Лучшие предложения |
|
|
|
Рынок офисной недвижимости в Москве
|
|
|
|
Рынок аренды офисов класса «А» и «В» равен приблизительно 3,1 млрд. долл. США в год. С офисами класса «С», площадь которых в Москве оценивается в 10 млн. кв.м., объем рынка аренды офисных площадей равен 5,5 млрд. долл. США в год. В последнее время заметно увеличение спроса на более качественные офисы класса «А», и растет спрос на помещения большие по метражу. Существует разделение в подходах к аренде и приобретению офисов между иностранными и российскими компаниями: как правило, иностранцы в соответствии со своей стратегией развития арендуют офисы для своих нужд, тогда как российские компании все чаще стали приобретать офисы в собственность. Повышение деловой активности, международных рейтингов и инвестиционной привлекательности России, а также неснижаемый спрос на офисы позволяет прогнозировать дальнейшее увеличение арендных ставок. Основным проектом освоения территорий для офисного строительства сегодня является район Москва-Сити. Но кроме данного проекта существует тенденция переноса строительства качественных офисных площадей в районы, расположенные между ЧТК (четвертым транспортным кольцом) и МКАД, а некоторые объекты возводятся и за МКАД. Основными территориями на таком удалении от центра города, в которых идет строительство бизнес-центров, прилегают к МКАД и расположены по наиболее населенным и транспортно развитым направлениям (Ленинградское, Волоколамское, Киевское). Направлением, по которому происходит развитие небольших бизнес-центров не только вблизи МКАД, но и в пределах 20-ти км от этой трассы в сторону области, является Рублево-Успенское шоссе. Эти проекты ориентированы в основном на московских арендаторов. Интересно, что в имеющихся на сегодняшний день офисах за МКАД арендой пользуются в основном представительства иностранных компаний, которым важна близость аэропорта, а также, видимо, в целях экономии. По нашему мнению, пропорция будет меняться в сторону российских компаний. Сегодня офисы класса «А» непосредственно за пределами МКАД сдаются примерно по тем же ставкам, что и офисы «В+» по другую сторону дороги. Разница в цене аренды офисов одного класса за пределами МКАД и на территории, расположенной между ТТК и МКАД составляет 15-20%. Нужно заметить, что разница в цене между офисами внутри ТТК и за его пределами равна примерно этой же величине. Если базовая ставка аренды офиса класса «А» в районе Бульварного кольца не опускается ниже 850 долл. за кв. м. в год, то аналогичный офис в районе МКАД будет стоить 450–500 долларов. Для многих компаний становится выгодным разделение офиса на представительский, находящийся в центре города, и бэк-офис на периферии. При децентрализации рынка ставки аренды на офисы в центре должны вырасти в цене как на «уникальные» объекты. На аренду офисов площадью до 200 кв.м. приходится 40% заявок арендаторов. При покупке офисных помещений ситуация иная – набольший спрос (35%) приходится на помещения площадью от 500 до 1500 кв.м. Ставки аренды на офисные помещения класса «А» находятся в пределах $850–1300 за кв. м в год. Диапазон арендных ставок для помещений класса «В» составляет: от $450 до $850 кв. м в год. Более широкий диапазон арендных ставок для офисов класса «В» объясняется большей дифференциацией и объемом предложения. Рост цен аренды за первый квартал составил порядка 7-8%. Обзор рынка аренды офисной недвижимости в Москве от аналитического отдела корпорации Mirax Group
Источник: M2
|
|
Последнее обновление ( 01.07.2007 )
|
|
|
|
О компании |
| Бизнес-Класс агентство коммерческой недвижимоcти * Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 6 лет
* Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется
* Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество
* Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов
* Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика
* Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30%
* Многие организации обращаются к нам за помощью в поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота», ООО «PEC» (Япония), ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод), ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг», ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др. |  |
|
|
