Бешеный спрос на офисыв Москве провоцирует рост арендных ставок. Эксперты считают, что до конца года аренда элитных площадей подорожает как минимум на 18%. Пика цены достигнут в 2010 году, после чего наступит либо перенасыщение рынка, либо его спад.В первом квартале 2007 года общее количество арендованных и проданных офисов достигло 541 тыс. м2, что в 2,5 раза больше прошлогодних показателей, сообщают эксперты компании Jones Lang LaSalle.
Белокаменную опередил только Париж: во французской столице бизнесмены оприходовали 645 тыс. м2площадей.В 2 раза вырос офисный рынок Москвы с 2005 года, утверждают эксперты компании «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN). По их данным, сегодня в столице около 2,5 млн м22. «Доля свободных площадей в Москве одна из самых низких – 2,5%», – утверждают в компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko. офисных площадей. Однако имеющееся предложение катастрофически не удовлетворяет спрос, который в этом году достиг 1,5 млн м
Повышенное внимание к столичным офисам вызовет рост базовых арендных ставок. В 2007 году он составит как минимум 16% на помещения класса «А» и 8% – на класс «В», обещают эксперты Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko. По другим данным, аренда бизнес-центров элитных и не очень подорожает на 28% и 2% соответственно. При этом эксперты не говорято коммунальных платежах, операционных и телекоммуникационных расходах.
Сегодня аренда 1 м2в бизнес-центре класса «А» стоит от $900в год, а в офисах класса «В» – $700.
Воспользоваться ситуацией спешат девелоперы-застройщики. В этом году они обещают возвести в Москве 2,5 млн м2 офисов, а к 2011 году – около 8 млн м2. Тогда и наступит насыщение рынка, считают в Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko. Эксперты рассматривают два варианта развития событий. Рынок либо остановится, либо начнет падать. В любом случае, в 2010 году арендные ставки на коммерческую недвижимость Москвы достигнут психологического рубежа – $1100 за 1 м2в год.
* Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 6 лет * Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется * Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество * Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов * Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика * Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30% * Многие организации обращаются к намза помощьюв поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота»,
ООО «PEC» (Япония),
ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг»,
ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др.
