|
По данным Аналитического
консалтингового центра компании «МИЭЛЬ – Недвижимость», в течение 4 кв. 2006 года
средняя арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве составила
522$/кв. м в год. Относительно 3 кв. 2006 года ее размер увеличился на 4,6%,
или на 23$/кв. м в год. По сравнению с 4 кв. 2005 года арендная ставка
изменилась с 465 до 522$/кв. м в год (+12,3%). Объем предложения в 4 кв. 2006 году
увеличился на 25% по всем офисам. Доля помещений, впервые вышедших на рынок
аренды, составила 55%.
Этот показатель соответствует 89% от общего объема
предложения вакантных офисов.
Лидером по уровню арендных ставок в
4 кв. 2006 года стал ЦАО (677$/кв. м в год). За ним следуют ЮЗАО (599$/кв. м в
год) и САО (492$/кв. м в год) – различие между этими округами статистически значимо. Наибольший объем предложения
вакантных офисных площадей опять же пришелся на долю ЦАО и составил 27%. В
остальных округах данный показатель варьировался от 2% до 15%.
В структуре предложения больше
всего представлено помещений класса «C»о (47%). На втором месте – офисы
класса «B»,
доля которых составила 26%. Вакантные помещения в бизнес центрах класса «А»
составили 14%. На класс «D» пришлось 7% свободных офисных площадок.
Средний уровень арендных ставок в
бизнес центрах класса «А» составил 745$/кв. м в год, класса «В» – 565$/кв. м в
год. Для офисных помещений класса «С» ставка достигла уровня 470$/кв. м в год,
класса «D»
– 335$/кв. м в год, класса «Е» – 468$/кв. м в год. Различие средневзвешенных
ставок аренды вакантных офисов статистически значимо между всеми классами,
кроме «С» и «Е».
Территориально наибольший объем
предложения вакантных офисов сконцентрировался в Басманном и Пресненском
районах. Дороже всего арендатору обойдутся офисы на Китай-городе (851$/кв. м в
год) и Арбате (813$/кв. м в год). Средний рентный мультипликатор для
офисных помещений в Москве в 4 кв. 2006 г. составил 7,9 года. По административным
округам этот показатель варьировался от 5,9 до 10 лет, по классам – от 6 до 9,9
лет.
Таким образом, в 4 кв. 2006 г. зафиксирован рост
арендных ставок. В то же время
наблюдается незначительное снижение ставок в пределах погрешности в бизнес
центрах класса «А» (-2%). Главной причиной понижения ставки явился выход на
рынок достаточно большого объема офисных площадей данного класса в строящихся
зданиях: как известно, в строящихся объектах уровень цен ниже, чем в
построенных бизнес-центрах.
Спрос на нежилые помещения в
новостройках и элитных домах по-прежнему достаточно высок, чем и
объясняются высокие арендные ставки и
самый высокий прирост за год (23%) в офисах класса «Е». Это высокий прирост,
особенно если учесть, рост арендных ставок на офисы класса «А» и «В» в период с
4 кв. 2005 года по 4 кв. 2006 года составило 15 и 17% соответственно. В целом
следует отметить высокую активность рынка аренды офисных помещений и умеренный
рост арендных ставок, темпы которых не превышают инфляцию.
Владислав Луцков, руководитель Аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»
Миэль
|
