По данным Аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ – Недвижимость», в течение4 кв. 2006 года средняя арендная ставка на все вакантные офисные помещения в Москве составила 522$/кв. м в год. Относительно 3 кв. 2006 года ее размер увеличился на 4,6%, или на 23$/кв. м в год.По сравнению с 4 кв. 2005 года арендная ставка изменилась с 465 до 522$/кв. м в год (+12,3%). Объем предложения в 4 кв. 2006 году увеличился на 25% по всем офисам. Доля помещений, впервые вышедших на рынок аренды, составила 55%.
Этот показатель соответствует 89% от общего объема предложения вакантных офисов.
Лидером по уровню арендных ставок в 4 кв. 2006 года стал ЦАО (677$/кв. м в год).За ним следуют ЮЗАО (599$/кв. м в год)и САО (492$/кв. м в год) – различие между этими округами статистически значимо. Наибольший объем предложения вакантных офисных площадей опять же пришелся на долю ЦАО и составил 27%. В остальных округах данный показатель варьировался от 2% до 15%.
В структуре предложения больше всего представлено помещений класса «C»о (47%). На втором месте – офисы класса «B», доля которых составила 26%. Вакантные помещения в бизнес центрах класса «А» составили 14%. На класс «D» пришлось 7% свободных офисных площадок.
Средний уровень арендных ставок в бизнес центрах класса «А» составил 745$/кв. м в год, класса «В» – 565$/кв. м в год.Для офисных помещений класса «С» ставка достигла уровня 470$/кв. м в год, класса «D» – 335$/кв. м в год, класса «Е» – 468$/кв. м в год. Различие средневзвешенных ставок аренды вакантных офисов статистически значимо между всеми классами, кроме «С» и «Е».
Территориально наибольший объем предложения вакантных офисов сконцентрировался в Басманноми Пресненском районах. Дороже всего арендатору обойдутся офисы на Китай-городе (851$/кв. м в год)и Арбате (813$/кв. м в год). Средний рентный мультипликатор для офисных помещений в Москве в 4 кв. 2006 г. составил 7,9 года. По административным округам этот показатель варьировался от 5,9 до 10 лет, по классам – от 6 до 9,9 лет.
Таким образом, в 4 кв. 2006 г. зафиксирован рост арендных ставок. В то же время наблюдается незначительное снижение ставок в пределах погрешности в бизнес центрах класса «А» (-2%). Главной причиной понижения ставки явился выход на рынок достаточно большого объема офисных площадей данного класса в строящихся зданиях: как известно, в строящихся объектах уровень цен ниже, чем в построенныхбизнес-центрах.
Спрос на нежилые помещения в новостройкахи элитных домах по-прежнему достаточно высок, чем и объясняютсявысокие арендные ставки и самый высокий прирост за год (23%) в офисах класса «Е». Это высокий прирост, особенно если учесть, рост арендных ставок на офисы класса «А» и «В» в период с 4 кв. 2005 года по 4 кв. 2006 года составило 15 и 17% соответственно. В целом следует отметить высокую активность рынка аренды офисных помещений и умеренный рост арендных ставок, темпы которых не превышают инфляцию.
Владислав Луцков, руководитель Аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»
* Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 6 лет * Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется * Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество * Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов * Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика * Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30% * Многие организации обращаются к намза помощьюв поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота»,
ООО «PEC» (Япония),
ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг»,
ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др.
