|
Барьеры развития ипотеки коммерческой недвижимости |
|
|
|
25.05.2006 |
|
Постоянный рост цен на офисно-административные здания и
помещения вынуждает предпринимателей выкупать в собственность
коммерческую недвижимость, занимаемую ими на правах аренды. Компании,
не имеющие достаточного количества свободных средств, стремятся
воспользоваться кредитами банка. В отличие от жилищного кредитования,
коммерческая ипотека имеет короткие сроки погашения кредита, достаточно
высокие ставки годовых и несовершенство законодательства, в котором нет
четкого определения понятию «нежилое помещение". Это рождает
предпосылки для создания различных схем, от которых страдают и
заемщики, и кредиторы. Сегодня ежегодные ставки кредитов на покупку
коммерческой недвижимости варьируются от 12 до 16% в основном в валюте
на срок от трех до пяти лет.
Как отметил в своем комментарии журналу "Финанс" директор Управления коммерческой недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Андрей Бушин,
варианты кредитования разные, и если заемщик стоит свой бизнес-план
так, что у него сделка окупается в течение 10 лет, - он для банка не
очень выгодный клиент. Банку интересны реально окупаемые проекты за 5-7
лет, то есть не намного превышающие срок кредита.
|
|
Последнее обновление ( 26.05.2006 )
|
