Аренда офиса | Аренда помещений | Бизнес-Класс

По словам руководителя отдела исследований офисного рынка Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Лады Белайчук, в конце 2005 года предложение офисных площадей классов А и В составило 4,649 млн кв. м. «Эти данные наглядно демонстрируют высокие темпы нового строительства в столице, даже несмотря на случающиеся задержки в строительстве офисных зданий.- рассуждает Белайчук.- Таким образом, девелоперы постепенно приближаются к цифре в 1,5 млн кв. м офисных площадей ежегодно».

Однако спрос на офисы пока куда выше. По оценке заместителя гендиректора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, текущая потребность в офисных помещениях всех классов оставляет около 12 млн кв. м, из которых 7 млн кв. м приходится именно на высококачественные офисы.

«Рассчитывая текущую потребность в офисных помещениях в Москве, мы учитывали занятость населения, а также специализацию компаний,- рассуждает Никуличева.- К примеру, если брать банковский сектор, то почти 100% игроков этого рынка предпочитают офисы класса А, если же рассматривать частные образовательные учреждения — офисы класса С». Именно из-за столь ощутимого дефицита предложения арендные ставки на офисную недвижимость в Москве остаются одними из самых высоких в Европе, а уровень свободных офисных площадей в существующих зданиях крайне низок (менее 1% для класса А), добавляет Лада Белайчук.

Эксперты предупреждают, что в ближайшие два года предложение не догонит спрос. «Причина в том, что те объекты, которые будут вводиться за этот период, уже зарезервированы по договорам предварительной аренды. Соответственно, они пока не окажут влияния на увеличение показателя вакантныхплощадей»,- говорит руководитель отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости Colliers International Регина Лочмеле. С ней соглашается директор отдела исследований рынка компании Knight Frank Мария Котова: «Рынок офисной недвижимости Москвы достигнет точки стабилизации не раньше конца 2007 года».

Насыщение же рынка произойдет только в 2010 году, гарантируют эксперты.

Именно тогда ожидается ввод рекордного объема офисных площадей. «При условии, что девелоперы уложатся в изначально заявленные сроки, общий объем рынка высококачественных помещений к концу 2010 года может составить около 15 млн кв. м»,- говорит Юлия Никуличева. При этом, по ее данным, к этому моменту, учитывая рост самих компаний, потребность в площадях класса А и В возрастет всего до 10 млн кв. м.

Руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Ольга Кисарина добавляет, что существенный прирост площадей начнется уже в 2009 году, когда на рынок выйдет около 4,8 млн кв. м. «Причины скачкообразного роста объемов вводимых офисов объясняется тем, что уже сегодня начато очень много по-настоящему масштабных проектов, первые очереди которых как раз попадают на 2009 год»,- поясняет Кисарина.