Стабилизация ставок аренды офисных помещений по итогам III квартала текущего года вносит оптимистичную струю на рынок офисной недвижимости. И хотя традиционного осененного повышения стоимости аренды офисов в этом году не произошло, сам факт прекращения годовалого падения цен обнадеживает, говорят участники рынка. По словам руководителя отдела исследований рынка международной консалтинговой компании Knight Frank Натальи Сазоновой, сейчас квадратный метр служебного помещения в столице стоит около $600 за м2/год для офисов класса А и $400 за м2/год для класса В.
Примерно аналогичные цифры приводят в Colliers International. По словам регионального директора департамента аналитики компании Ольги Ясько, в настоящий момент запрашиваемые ставки аренды (без учета эксплуатационных расходов и НДС)на рынке офисной недвижимости варьируются в диапазоне:$550–800 за м2/год для офисных помещений класса А; $350–600 за м2/год для офисных помещений класса В+; $200–400 за м2/год для офисных помещений класса B- (см. график).
Если позитивные тренды на валютноми сырьевом рынках в конце2009 — начале 2010 гг. сохранятся, то на офисном рынке можно ожидать роста сделок, прогнозируют в Knight Frank. На фоне сокращения объемов ввода новых площадей (в IIIкв. 2009 г. в эксплуатацию было введено в 2,5 раза меньше, чем в IIIкв. 2008 г.) это, как минимум, прочно закрепит текущие ставки, а тои вовсе приведет к их дальнейшему увеличению.
Ждать подобного от регионов пока не приходится. Здесь арендные ставки пока только замедляют темпы падения, и экспертыне берутся говорить об их дальнейшейсудьбе — для начала нужно восстановиться московскому рынку, заявляют они.
В регионах арендные ставки колеблются от 450 до1500 руб. за м2/месяц на офисы класса А, В в зависимостиот города. «Но можно выделить наиболее характерные ставки»,— отмечает Наталья Сазонова. Для офисов класса А —900-1100 руб. за м2/месяц, для класса В —500-600 руб. за м2/месяц.
Между тем, эксперты Colliers International не прогнозируют существенного колебания ставок аренды на офисные объекты до конца текущего года. «Возможны предложения с дисконтами по вводимым в эксплуатацию объектам с высоким уровнем вакантных помещений (которые могут незначительно снизить средневзвешенную ставку аренды в целом по рынку)»,— говорит Ольга Ясько. При отсутствии макроэкономических шоков в первой половине 2010 года ставка также вряд ли будет подвергнута существенным колебаниям, считает она.
Сейчас, по нашему мнению, цены на офисную недвижимость стабилизировались и соответствуют объективной рыночной цене в новых условиях. Изначально перегретые в цене проекты, потеряли десятки процентов, но в целом ставки в классе А скорректировались незначительно, комментирует ситуацию директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев. «В ближайший год мы ожидаем, что они останутся примерно на достигнутом уровне, возможно, произойдет плановая индексация, но бурного роста, по нашему мнению, не будет»,— прогнозирует он.
График. Динамика средневзвешенных ставок аренды в 2008–2009 гг.
Источник: Colliers International
Несмотря на снижение арендных ставок Москва по-прежнему остается одним из самых дорогих европейских городов. Согласно исследованиям Knight Frank, в этом плане ее опережают лишь Лондон и Париж. Аренда 1 квадратного метра служебного помещения в Лондоне обойдется в среднем в 795 евров год.За квадратный метр в парижских офисах придется выложить 740 евро.
* Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 6 лет * Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется * Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество * Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов * Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика * Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30% * Многие организации обращаются к намза помощьюв поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота»,
ООО «PEC» (Япония),
ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг»,
ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др.
Ответы на Вопросы
1. Сколько стоит просмотр Ваших офисов?
Никаких предоплат, а также денег за просмотр мы не берем.
2. Зачем перед просмотром нужно заключать Договор с агентством?
Чтобы мы имели юридические гарантии с Вашей стороны по оплате комиссии в случае аренды одного из просмотренных объектов.
3. Нужно ли приезжать к Вамв офис, чтобы заключить Договор с агентством?
Нет. Бланк Договора мы высылаем по электронной почте. Вы надлежащим образом заполняете его, визируете подписью руководителя и печатью,и приезжаетена просмотрс уже готовым документом.
