|
Качественных офисных помещений в Москве по-прежнему катастрофически не
хватает. Не хватает до такой степени, что многие крупные компании
переносят свои центральные офисы в другие города (как это сделал
недавно "Газпром") или арендуют несколько офисов - небольшой
представительский в центре и back-офис за МКАД в одном из новых зданий. Собственно основная проблема заключается даже не в самих офисных
площадях, а в московских пробках. Если твой офис находится не в центре,
ты просто не можешь сколько-нибудь точно рассчитывать время, назначать
встречи и в итоге весь тайм-билдинг отправляется туда же, куда в нашем
отечестве традиционно отправляется все разумное, доброе и вечное.
Казалось бы, такое положение вещей, делает офисную недвижимость лакомым кусочком для инвестора. Действительно, уже сегодня регистрируются совершенно невероятные сделки,
когда клиент готов платить 2000 долларов за 1 кв.м. офисных площадей
класса "А" в центре. Цена небывалая, даже по меркам Лондона или Токио.
Однако, профессиональные девелоперы подобного оптимизма не разделяют.
Так, например, известный инвестор, председатель совета директоров GVA
Sawyer, Камерон Ф. Сойер утверждает, что только за последние три года
объем финансовых потоков, устремленных на рынок офисной недвижимости
Москвы, вырос в десятки раз.
При этом количество действительно выгодных проектов не увеличилось, а скорее даже сократилось - земли под застройку в центре становится все меньше,
да и правительство Москвы упорно стремится вывести офисы за МКАД
раньше, чем будут решены проблемы с транспортной доступностью в центре
столицы. В этой связи конкуренция между инвесторами ничуть не меньшая,
а может быть даже и большая, чем между арендаторами и покупателями
недвижимости.
Цены на "голубые фишки" - новые офисные здания в хороших
районах полностью отвечающие требованиям, предъявляемым к "А"-классу
подчас настолько велики, что о сверхприбылях остается только мечтать.
Сам Камерон Ф. Сойер утверждает, что возглавляемый им инвестиционный
фонд в последнее время работает преимущественно с регионами и северной
столицей, поскольку объекты, которые уже построены и могут быть
построены там, обладают значительно большей инвестиционной
привлекательностью.
Что касается комплекса Москва-Сити, который был призван
решить проблемы с офисными площадями в столице, то уже сегодня большая
часть офисов в нем зарезервирована, а цены аренды могут отпугнуть даже
транснациональную корпорацию. Иными словами, произошло то же самое, что
и с первым Макдоналдсом на Пушкинской, который был открыт якобы для
того, чтобы избавить Москву от очередей в кафе и в итоге породил самую
удивительную и беспрецедентную по тем временам очередь.
Источник: Личные деньги
|
