|
|
Аренда офиса - Лучшие предложения |
|
|
|
Москва столкнулась с перепроизводством офисов
|
|
|
Впервые за десять лет доля вакантных площадей в московских бизнес-центрах увеличилась с 1-2% до 6,1% (при 10% начинается снижение арендных ставок). Это первый признак грядущего насыщения рынка, который эксперты предрекают через 2–3 года. Только к 2009 году должно быть построено около 2 млн кв. м новых офисов, в 2006 году московские девелоперы ввели всего 130 тыс. кв. м. В первом полугодии 2008 года объем свободных площадей в бизнес-центрах Москвы увеличился в три раза и достиг 6,1%, говорится в обнародованном вчера Jones Lang LaSalle исследовании состояния рынка офисной недвижимости в городах Европы за первую половину 2008 года. По этому показателю российская столица почти достигла среднеевропейского уровня, который оценивается в 7,1%. Значительный рост свободных офисов в Москве, где доля вакантных площадей из года в год варьировалась от 1% до 2%, произошел впервые, что является первым признаком грядущего насыщения рынка, считает партнер S. A. Ricci/King Sturge Владимир Авдеев.
Появление на рынке свободных офисов уже привело к тому, что арендные ставки за первое полугодие практически не изменились, комментирует директор департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Москаленко. По данным агентства «Миэль», за первое полугодие 2007 года аренда офисов в Москве подорожала более чем на 6%. Исключением остается лишь субрынок центральной части Москвы. По данным Cushman & Wakefield & Stiles & Riabokobylko, в апреле 2008 года Москва обогнала Париж в рейтинге городов с самой дорогой арендой офисов и заняла второе место после Лондона: базовая ставка аренды (без учета НДС и расходов на коммунальные услуги и прочее обслуживание помещений) в пределах Садового кольца по сравнению с мартом возросла на 20%, до $1,2 тыс. за 1 кв. м (см. «Ъ» от 19 мая). «Сегодня за пределами Садового средние ставки варьируются от $900 до $1,4 тыс. за 1 кв. м, в центре города — от $1,4 тыс. до $2,5 тыс. за 1 кв. м»,— говорит Наталья Москаленко. Господин Авдеев убежден, что из-за запрета мэрии на строительство новых бизнес-центров в центре города аренда офисов в пределах Садового кольца будет дорожать постоянно.
Наметившийся рост объемов вакантных площадей вряд ли приведет к снижению ставок в ближайшие два-три года, убеждены эксперты. Рассчитывать на исчезновение дефицита и, следовательно, на сокращение арендных платежей можно будет тогда, когда уровень вакантных площадей превысит 10%, считает начальник отдела исследований CB Richard Ellis Ирина Флорова.
Основной причиной трехкратного увеличения объема свободных площадей в московских бизнес-центрах стали высокие темпы ввода новых объектов. По данным Colliers International, за первое полугодие 2008 года было введено 840 тыс. кв. м офисной недвижимости, всего к 2009 году должно быть построено около 2 млн кв. м. «Высокие показатели поступления на рынок новых площадей были продемонстрированы уже в четвертом квартале 2007 года, когда было введено свыше 200 тыс. кв. м офисов»,— отмечает эксперт. Для сравнения: за первые три квартала прошлого года было сдано в эксплуатацию всего 70 тыс. кв. м. По итогам 2006 года, было введено 130 тыс. кв. м новых офисов. По данным Colliers International, сейчас общая площадь всех московских бизнес-центров достигает 8,2 млн кв. м, из которых 1,2 млн кв. м приходится на офисы класса А, чуть более 7 млн кв. м — на класс В.
Халиль Ъ-Амино |
|
Последнее обновление ( 24.08.2008 )
|
|
|
|
О компании |
| Бизнес-Класс агентство коммерческой недвижимоcти * Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 6 лет
* Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется
* Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество
* Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов
* Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика
* Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30%
* Многие организации обращаются к нам за помощью в поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота», ООО «PEC» (Япония), ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод), ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг», ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др. |  |
|
|
