|
|
Аренда офиса - Лучшие предложения |
|
|
|
|
Москва столкнулась с перепроизводством офисов |
|
|
|
24.08.2008 |
Впервые за десять
лет доля вакантных площадей в московских бизнес-центрах увеличилась с
1-2% до 6,1% (при 10% начинается снижение арендных ставок). Это первый
признак грядущего насыщения рынка, который эксперты предрекают через 2-3 года. Только к 2009 году должно быть построено около 2 млн кв.
м новых офисов, в 2006 году московские девелоперы ввели всего 130 тыс.
кв. м.
В
первом полугодии 2008 года объем свободных площадей в бизнес-центрах
Москвы увеличился в три раза и достиг 6,1%, говорится в обнародованном
вчера Jones Lang LaSalle исследовании состояния рынка офисной
недвижимости в городах Европы за первую половину 2008 года. По этому
показателю российская столица почти достигла среднеевропейского уровня,
который оценивается в 7,1%. Значительный рост свободных офисов в
Москве, где доля вакантных площадей из года в год варьировалась от 1%
до 2%, произошел впервые, что является первым признаком грядущего
насыщения рынка, считает партнер S. A. Ricci/King Sturge Владимир
Авдеев.
Появление на рынке свободных офисов уже привело
к тому, что арендные ставки за первое полугодие практически не
изменились, комментирует директор департамента офисной недвижимости
Colliers International Наталья Москаленко. По данным агентства "Миэль",
за первое полугодие 2007 года аренда офисов в Москве подорожала более
чем на 6%. Исключением остается лишь субрынок центральной части Москвы.
По данным Cushman & Wakefield & Stiles & Riabokobylko, в
апреле 2008 года Москва обогнала Париж в рейтинге городов с самой
дорогой арендой офисов и заняла второе место после Лондона: базовая
ставка аренды (без учета НДС и расходов на коммунальные услуги и прочее
обслуживание помещений) в пределах Садового кольца по сравнению с
мартом возросла на 20%, до $1,2 тыс. за 1 кв. м (см. "Ъ" от 19 мая).
"Сегодня за пределами Садового средние ставки варьируются от $900 до
$1,4 тыс. за 1 кв. м, в центре города — от $1,4 тыс. до $2,5 тыс. за 1
кв. м",— говорит Наталья Москаленко. Господин Авдеев убежден, что из-за
запрета мэрии на строительство новых бизнес-центров в центре города
аренда офисов в пределах Садового кольца будет дорожать постоянно.
Наметившийся рост объемов вакантных площадей
вряд ли приведет к снижению ставок в ближайшие два-три года, убеждены
эксперты. Рассчитывать на исчезновение дефицита и, следовательно, на
сокращение арендных платежей можно будет тогда, когда уровень вакантных
площадей превысит 10%, считает начальник отдела исследований CB Richard
Ellis Ирина Флорова.
Основной причиной трехкратного увеличения
объема свободных площадей в московских бизнес-центрах стали высокие
темпы ввода новых объектов. По данным Colliers International, за первое
полугодие 2008 года было введено 840 тыс. кв. м офисной недвижимости,
всего к 2009 году должно быть построено около 2 млн кв. м. "Высокие
показатели поступления на рынок новых площадей были продемонстрированы
уже в четвертом квартале 2007 года, когда было введено свыше 200 тыс.
кв. м офисов",— отмечает эксперт. Для сравнения: за первые три квартала
прошлого года было сдано в эксплуатацию всего 70 тыс. кв. м. По итогам
2006 года, было введено 130 тыс. кв. м новых офисов. По данным Colliers
International, сейчас общая площадь всех московских бизнес-центров
достигает 8,2 млн кв. м, из которых 1,2 млн кв. м приходится на офисы
класса А, чуть более 7 млн кв. м — на класс В.
Халиль Ъ-Амино
|
|
Последнее обновление ( 24.08.2008 )
|
|
|
|
О компании |
Бизнес-Класс
агентство коммерческой недвижимоcти
* Опыт наших сотрудников в сфере коммерческой недвижимости – от 1 до 7 лет
* Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется
* Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях
класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество
* Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов
* Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика
* Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 1000 долларов месячной
аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше
вознаграждение может понижаться до 30%
* Многие организации обращаются к нам за помощью в поисках помещения
в аренду по совету своих знакомых – наших бывших клиентов, среди
которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа "Спасские ворота",
ООО "PEC" (Япония),
ООО "Урал-Рус" (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО "Архитектурно-проектная компания Биг",
ООО "Межотраслевая Ивестиционная Компания "Мегатавр" и др.
|
|
Ответы на Вопросы |
|
1. Сколько стоит просмотр Ваших офисов?
Нисколько. Никаких предоплат, в т.ч. и денег за просмотр, мы не берем.
2. Зачем перед просмотром нужно заключать Договор с агентством?
Чтобы мы имели юридические гарантии с Вашей стороны по оплате комиссии в случае аренды одного из просмотренных объектов.
3. Нужно ли приезжать к Вам в офис, чтобы заключить Договор с агентством?
Нет. Бланк Договора мы высылаем по электронной почте. Вы надлежащим образом заполняете его, визируете подписью руководителя и печатью, и приезжаете на просмотр с уже готовым документом.
Читать дальше...
|
|
|
