|
|
Аренда офиса - Лучшие предложения |
|
|
|
|
Таганка: от сумы и тюрьмы к офисам |
|
|
|
17.05.2006 |
|
Таганский район — развивающаяся деловая зона Москвы. Первые рабочие
кабинеты класса А здесь появились в середине 1990-х гг., еще во времена
“Мосэнки”, которая потом стала знаменитой “Энкой” и застроила
полстолицы бизнес-центрами. Но и они устаревают, а на смену первым
ласточкам приходят здания нового формата. Приходят не спеша. Тем
временем спрос накаляется, ставки растут, а сам деловой район
разрастается вплоть до Дубровских улиц и Волгоградского проспекта,
давая девелоперам надежду на площадки в промзонах.
Характерные для Таганского делового района
черты — преобладание офисов класса В по сравнению с А-классом и острый
дефицит последнего при высоком на него спросе. В ближайших к Садовому
кольцу районах распространен редевелопмент небольших особняков, которые
клиенты — обычно один или два владельца — покупают, а не арендуют. Как
правило, в таких особняках размещается один-два владельца. И
перемещение девелоперов в имеющиеся в районе промзоны.
Центр оказывает на Таганскую зону свое
влияние. В ближайших к Садовому кольцу кварталах, в удачно
расположенных зданиях ставки аренды для класса А порой достигают $650
за 1 кв. м, почти как в офисах класса А в популярном Замоскворечье. Или
даже на пл. Тверской Заставы, что в Белорусском деловом районе. Но это
цена лишь на отдельные и очень хорошие помещения. Арендные ставки в
Центральном деловом районе являются, как известно, самыми высокими в
Москве (превышают среднерыночную ставку на 14%). Цены на помещения в
зданиях класса А внутри Садового кольца доходят до $700 за 1 кв. м и
выше.
Замоскворечье подступает к Таганскому району с юга.
Средневзвешенная арендная ставка для офисов класса А, зафиксированная
консультантами Knight Frank в 2005 г., составляла $737 за 1 кв. м в
год, включая операционные расходы. Таганка находится как бы меж двух
огней. Александра Крыжановская говорит, что ставки в Замоскворечье
сейчас превышают средние показатели по Москве. В особенности это
характерно для зданий класса В, поскольку в Замоскворечье находятся
действительно качественные особняки В-класса, пользующиеся высоким
спросом. Этим объясняется минимальная разница между арендными ставками
в классах А и В в этом районе, которая составила по итогам 2005 г.
только $80, в то время как в среднем по рынку эта разница составляет
$170. Севернее с Таганским соседствуют Басманный деловой район, где средняя ставка в прошлом году находилась на уровне $685. Однако Таганка — все-таки не центр и не Замоскворечье. Разница в
ценах аренды между Таганским и Центральным районами составляет $50- 150
за 1 кв. м в год, считает Антонина Лаирова.
Вся надежда на промзоны
На Таганке острый дефицит качественных офисных помещений для
аренды или продажи и почти нет площадок для нового строительства,
сетуют игроки рынка. Именно потому редевелопмент здесь стал самым
распространенным стилем работы.
Так уж сложилось, что офисы, считавшиеся при вводе в 1990-х гг.
в эксплуатацию классом А, были построены давно по меркам этого сектора
рынка, и они скоро могут быть понижены в ранге. Консультанты говорят,
что те же здания “Мосэнки” будут позиционироваться как класс А до
последнего момента, пока это будет возможно, но их уже не сравнить с
большинством комплексов класса А нового поколения, которые возводятся в
городе с 2000-х гг.
Спрос на офисные помещения в Таганском районе превышает
предложение и в ближайшие годы эта ситуация сохранится, говорит
Александра Крыжановская. Но все же к концу 2006 г. район пополнится
новыми офисами — в целом объем помещений, которые должны быть введены в
эксплуатацию в течение года, составляет 50 000 кв. м.
Примечательная особенность проектов данного района — здесь почти
ни у кого из брокерских компаний нет эксклюзивных договоров с
владельцами зданий классов А и В.
Если собрать воедино историю проектов и сделок Таганского, то
видно, что на реализацию большинства объектов объявляется открытый
листинг и офисы сдают в аренду и продают одновременно брокеры из
нескольких агентств.
Консультанты смотрят на район с оптимизмом. По мнению Марии
Котовой, директора отдела исследований Knight Frank, хорошо развитая
инфраструктура района, близость к крупным транспортным магистралям —
Садовому кольцу и Третьему транспортному кольцу создают предпосылки для
развития субрынка. Спрос на А- и В-класс здесь остается высоким, потому
девелоперы находятся в постоянном поиске возможностей для строительства
новых бизнес-центров.
|
|
Последнее обновление ( 21.05.2006 )
|
|
|
|
О компании |
Бизнес-Класс
агентство коммерческой недвижимоcти
* Опыт наших сотрудников в сфере коммерческой недвижимости – от 1 до 7 лет
* Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется
* Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях
класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество
* Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов
* Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика
* Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 1000 долларов месячной
аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше
вознаграждение может понижаться до 30%
* Многие организации обращаются к нам за помощью в поисках помещения
в аренду по совету своих знакомых – наших бывших клиентов, среди
которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа "Спасские ворота",
ООО "PEC" (Япония),
ООО "Урал-Рус" (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО "Архитектурно-проектная компания Биг",
ООО "Межотраслевая Ивестиционная Компания "Мегатавр" и др.
|
|
|
