|
|
Аренда офиса - Лучшие предложения |
|
|
|
Миллион квадратных метров отдадут под аренду офисов
|
|
|
|
Новости коммерческой недвижимости -
Новости по аренде офисов
|
По данным специалистов компании Colliers International, в 2006 году прогнозируется дальнейший рост средних базовых арендных ставок на офисные помещения класса А на 8-12%, для офисов класса В – на 6-10%. Общее поглощение рынком офисных помещений классов А и В в 2006–2007 гг. прогнозируется на уровне 950 000 кв. м и 1 000 000 кв. м соответственно. Среди тенденций на 2006–2007 гг. специалистами отмечаются усиление децентрализации рынка – активное развитие субрынков, продолжение регенерации промзон и развитие бизнес-парков, продолжение активного освоения девелоперами срединного пояса Москвы, охватывающего районы за пределами исторического центра города и ограниченного районами, прилегающими с внешней стороны к Третьему транспортному кольцу.
В 2006–2007 гг. будут разработаны и реализованы первые крупные офисные и многофункциональные девелоперские проекты за пределами МКАД. Также отмечается успешное развитие ММДЦ «Москва-Сити». По словам Натальи Шлюевой, пиар-менеджера Knight Frank LLC, в силу повышенного спроса на качественные офисные площади, цены в районе ММДЦ «Москва-Сити» в среднем на 8-12% выше, чем аналогичное предложение в других районах города, расположенных поблизости от ТТК. Тем не менее за счет высокого качества строительства и престижного местоположения данные площади востребованы арендаторами. Среди наиболее интересных проектов можно отметить:
— реализацию третьей фазы строительства бизнес-центра класса А «Башня на Набережной» площадью 115 тыс. кв. м (всего предусмотрено 3 фазы, полностью сдается в IV квартале 2007 года);
— деловой центр класса премиум «Северная Башня» общей площадью 135 000 кв. м (первая очередь комплекса общей площадью 110 000 кв. м будет сдана в эксплуатацию в начале 2007 года, полностью «Северная Башня» начнет функционировать в конце 2007 года). В офисном здании «Башня 2000», расположенном на территории ММДЦ «Москва-Сити», зафиксирована самая высокая цена предложения – $ 14 тыс. за кв. м В среднем, как отмечает Наталья Шлюева, на рынке цена продажи офисных помещений класса А составляет $ 4200–6000 за кв. м. В то же время в офисном здании «Башня 2000», расположенном на территории ММДЦ «Москва-Сити», зафиксирована самая высокая цена предложения – $ 14 тыс. за кв. м. «Ставки аренды здесь составляют в среднем $ 950–1200 за кв. м в год, – рассказывает Регина Лочмеле, руководитель отдела аналитики рынка офисной и индустриальной недвижимости Colliers International. – Такой высокий уровень ставок обусловлен в частности тем, что в аренду, как правило, предлагаются небольшие офисные блоки с отделкой и возможностью аренды на срок 11 месяцев. Говоря о будущей динамике арендных ставок на офисные помещения в проектах ММДЦ «Москва-Сити», можно с уверенностью сказать, что дальнейшая успешная реализация проектов, предусматривающих, наряду со строительством современных деловых центров, создание развитой самодостаточной инфраструктуры данного делового района, в условиях растущего спроса со стороны потенциальных арендаторов будет сопровождаться плавным ростом арендных ставок на офисные помещения». Другим примером является многофункциональный комплекс «Башня Федерация», строительство которого в этом же районе ведет ЗАО «Миракс-Сити», и где в настоящее время на продажу предлагаются офисные площади по цене $ 9000 за кв. м. Очевидно, что после завершения строительства данного комплекса стоимость квадратного метра в «Башне Федерация» также повысится. Рост доли офисных площадей По данным компании NAI Global, объем введенных за I квартал офисных площадей составил порядка 92 тыс. кв. м. При этом наблюдается тенденция роста доли офисных площадей класса А – на них приходится порядка 67% предложения. Площадь спроектированных за I квартал объектов офисной застройки Москвы в сумме составляет 585 тыс. кв. м. Проекты представлены к реализации в интервале с 2006 по 2011 годы.
Наиболее крупными проектами I квартала 2006 года, по данным специалистов NAI Global, являются бизнес-центр «Бородино» (класс А, общая площадь 34 000 кв. м, местоположение – ул. Русаковская, 13) и Gorky Park Tower (класс А, 32 000 кв. м, местоположение – Ленинский пр-т, 13-15). Крупные проекты Ожидается строительство порядка 700 тыс. кв. м офисных площадей «Нафта – Москвой» на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода. Директор департамента коммерческой недвижимости и инвестиций NAI Global Владимир Журавлев также отмечает офисно-гостиничный центр группы компаний «ТЭН» на Рязанском проспекте и деловой центр на ул. Коровий Вал от «Хорус Кэпитал» на территории кондитерского комбината «Добрынинский». По его словам, вблизи комплекса «Москва-Сити» сразу два девелопера планируют вести офисную застройку: ожидается строительство порядка 700 тыс. кв. м офисных площадей компанией «Нафта-Москва» на территории Краснопресненского сахарорафинадного завода; корпорация Mirax планирует построить 1,1–1,2 млн. кв. м торгово-развлекательных и офисных помещений на участке площадью 45 гектаров в зоне отчуждения железной дороги. Статистика арендных ставок
Аналитики Jones Lang LaSalle располагают такой статистикой: prime rent офисов класса А в новых качественных зданиях составляет $ 680–750 за кв. м, аренда офисов класса В – $ 470-490 за кв. м. По словам Ольги Батуриной, старшего аналитика отдела исследований Jones Lang LaSalle, по итогам I квартала 2006 года ставка аренды площадей в сегменте офисных помещений класса А значительно выросла по сравнению со ставкой аренды помещений класса В. По словам Ольги Кисариной, руководителя отдела исследований и аналитики Praedium, ставки аренды на начало мая 2006 года составляют по классу А – $ 680–860 за кв. м в год, по классу В – $ 510- 660 за кв. м. Стоимость продажи офисов класса А – $ 3800–5600 за кв. м, класса В – $ 1700–4000 за кв. м. Тенденции рынка
На рынке преобладают сделки по аренде офисных площадей, их объем превышает сумму сделок по купле-продаже более чем в два раза. Данная тенденция объясняется нежеланием ряда крупных компаний выделять значительные средства на приобретение офисных помещений в ущерб развитию бизнеса. Тогда как политика многих западных компаний, выходящих на российский рынок, вообще не предусматривает покупку собственной штаб-квартиры.
По словам Владимира Журавлева, на рынке наблюдается также тенденция переноса сроков сдачи в эксплуатацию офисных объектов, что сказывается на росте дефицита предложения. В текущем году планируется ввести на рынок порядка 1 млн. кв. м офисных площадей, однако в течение I квартала было введено только 180 тыс. кв. м. В случае обеспечения заявленного объема нового строительства с последующим прогрессивным ростом объемов ввода площадей, к 2007–2008 году вероятна ситуация некоторого снижения арендных ставок.
Как резюмирует Ольга Кисарина, сейчас рано говорить о насыщении рынка. По данным Praedium, с января 2006 года было введено в эксплуатацию примерно 390 000 кв. м офисных центров класса А, В. До конца 2006 года заявлено к вводу в эксплуатацию еще порядка 700 000 кв. м. В совокупном объеме (порядка 1 100 000 кв. м) эта цифра несущественна в сравнении с неудовлетворенным спросом. Источник «Собственник» |
|
Последнее обновление ( 30.05.2006 )
|
|
|
|
О компании |
| Бизнес-Класс агентство коммерческой недвижимоcти * Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 6 лет
* Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется
* Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество
* Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов
* Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика
* Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30%
* Многие организации обращаются к нам за помощью в поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота», ООО «PEC» (Япония), ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод), ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг», ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др. |  |
|
|
