Рады сообщить, что мы начинаем новый проект совместно с нашими партнерами. К любому празднику или корпоративному вечеру Вы можете заказать шампанское с логотипом Вашей компании. Также можно сделать заказ на водку, коньяк, шоколад, конфеты, тубусы и коробки (под шампанское или водку) с этикеткой, которая будет выполнена в фирменной цветовой гамме Вашей компании, с логотипом, эксклюзивным оформлением, любой надписью и Вашими пожеланиями.
Эксперты ожидают незначительный рост ставок по аренде офисов
Потенциальные клиенты начали активнее брать офисные помещения начиная со второго полугодия 2009 г., утверждают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Четвертый квартал продемонстрировал всплеск объема сделок: по сравнению с I кварталомон вырос на 44% до 227 000 кв. м арендованных площадей, по данным Jones Lang LaSalle (JLL). «Год мы закончили с 40%-ным ростом объема сделок», — радуется Сергей Калинин, гендиректор KR Properties. Все равно это почти в 2 раза меньше, чем до кризиса, уточняют аналитики CB Richard Ellis (CBRE).«С начала года звонков со стороны средних и крупных компаний стало в полтора раза больше, — продолжает Калинин. — Мы ведем десятки переговоров по аренде площадей от 3000 до10 000 кв. м». Брокеры CBRE также общаются с десятками компаний, интересующимися арендными предложениями, больше всего запросов на помещения до 1000 кв. м.
Это эффект отложенного спроса, объясняет Елена Ефремова, руководитель отдела CBRE. У владельцев компаний появилось ощущение стабильности, добавляет Александр Сурменев, замдиректора отдела JLL. Признаком стабилизации он считаети появившийся спрос на аренду площадей shell & core: например, «Дойче банк» снял в NordStar (девелопер — «ДС девелопмент») более 7000 кв. м без отделки, хотя в кризисный год арендаторы предпочитали уже отремонтированные кабинеты.
Эти единичные случаи не говорято тенденции, считает Денис Колокольников, гендиректор RRG. Далеко не все собственники офисных новостроек готовы предлагать клиентам готовый продукт, и не только потому, что найти деньги на ремонт непросто. «Люди сидят и ждут, что все сдастся само собой», — рассказывает Юрий Тараненко, гендиректор «Миэль — коммерческая недвижимость».
«Всплеск обусловлен тем, что собственники кабинетов наконец привели цены в соответствиес ожиданиями клиентов», — уверен Александр Попов, гендиректор «Кловер групп». «Сделок в shell & core без компенсации со стороны собственника нет», — соглашается Калинин. Владелец либо сам выполняет отделку под арендатора, либо компенсирует ему затраты на ремонт.
Полумертвый рынок
По оценке Попова, около 90% проектов бизнес-центров приостановлены. Офисная недвижимость обслуживает другие бизнесы, а глобального улучшения экономической ситуации пока не наблюдается, объясняет он. Сама «Кловер групп» еще в 2008 г. приобрела участок в 30 000 кв. м в промзоне на ул. Обручева, но на площадку пока не выходит. «При нынешних ставках на офисы затраты [на стройку]не отобьются и за 30 лет», — объясняет Попов.
«Говорить о восстановлении офисного рынка еще года два будет нельзя», — прогнозирует Колокольников. «Он пострадал больше остальных», — солидарна Наталия Иванова, представитель AFI Development. Однако она уверяет, что спрос на офисы есть. AFI Developmentв конце2009 г. разморозила строительство третьей фазы МФК «Аквамарин» (70 000 кв. м). Как объяснила Иванова, «нас часто спрашивали про этот объект». Сейчас девелопер предлагает в нем офисы на продажу, публично не раскрывая цен предложения.
«Спрос есть только на готовые или почти готовые комплексы», — говорит Ирина Дзюба, коммерческий директор MR Group. Например, в бизнес-центре «Трио» (начал строиться в мае2009 г.) уже продано, по ее словам, 35% офисов, зарезервировано еще 5%. MR Group уже отделывает фасады комплекса.
Алексей Чертков, руководитель коммерческого отдела «Московского бизнес-инкубатора» (МБИ), рассказал, что компания ведет переговоры примерно с 10 потенциальными покупателями площадей в технопарке Nagatino i-Land.Их интерес Чертков объясняет не только тем, что первая очередь (107 000 кв. м) комплекса уже наполовину сдана, но и удачным маркетингом. МБИ предлагает помещения «в нарезку» от 300 кв. м, разработал совместные программы по коммерческой ипотеке с Инвестторгбанком и «Глобэксом». Цена 1 кв. м в технопарке — $3500–4000. Кредит на офис можно взять на пять лет под 12-17% годовых в рублях.
Жить без спроса
По оценке RRG, в Москве пустует до 4 млн кв. м офисов разных классов. Колокольников уверен, что и этот объем (без офисных новостроек) закроет потребность в кабинетах по крайней мере на два года. Компании, которые во время роста рынка брали офисные помещения про запас, теперь не знают, что с ними делать: сделки по субаренде редки, а их деталине раскрываются.В январе PricewaterhouseCoopers сдала 1409 кв. м в «Белой площади» компании Norton Rose (Central Europe) LLP. Константин Лосюков из Knight Frank (агент Norton Rose) так прокомментировал это событие: «Мы воспользовались преимуществами ситуации и договорилисьо наиболее оптимальных условиях сделки субаренды». По данным JLL, в конце2009 г.на рынке находилось более 90 000 кв. м помещений высокого класса, предлагаемых в субаренду.
В этом году ожидается выход на рынок1–1,2 млн кв. м офисов (информация JLL, CBRE). Новое предложение, как ожидают аналитики, пополнит ряды комплексов, не нашедших арендаторов. В новых сданных в 2009 г.бизнес-центрах, по информации CBRE, пустует 40-50%.
О перспективах заполнения офисных новостроек опрошенные «Ведомостями» эксперты говорят уклончиво. Ефремова ожидает, что в самых качественных бизнес-центрах уровень невостребованных метров снизится до 20%. Калинин верит в нужность для клиентов офисов класса В.
Колеблются оценки экспертов и в отношении динамики ставок аренды и ценна офисы.Они растине будут или будут, но незначительно, полагает большинство. А вот размер скидок, предоставляемых арендаторам, уменьшится, по мнению Сурменева, до 5-7% (сейчас он находитсяв районе 10-15%). Докризисных цен в ближайшие пару лет рынок не увидит, уверен Колокольников: «Офисный рынок был перегрет. Если быне кризис, ставки все равно скорректировались бы».
* Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 5 лет * Опыт наших сотрудников в этой сфере – 6–8 лет * Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется * Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество * Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов * Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика * Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30% * Многие организации обращаются к намза помощьюв поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота»,
ООО «PEC» (Япония),
ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг»,
ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др.
Ответы на Вопросы
1. Сколько стоит просмотр Ваших офисов?
Никаких предоплат, а также денег за просмотр мы не берем.
2. Зачем перед просмотром нужно заключать Договор с агентством?
Чтобы мы имели юридические гарантии с Вашей стороны по оплате комиссии в случае аренды одного из просмотренных объектов.
3. Нужно ли приезжать к Вамв офис, чтобы заключить Договор с агентством?
Нет. Бланк Договора мы высылаем по электронной почте. Вы надлежащим образом заполняете его, визируете подписью руководителя и печатью,и приезжаетена просмотрс уже готовым документом.
