Иностранные фонды знают, где в Москве прибыль зарыта
Иностранными инвесторами российского рынка коммерческой недвижимости являются преимущественно крупные международные инвестиционные фонды, которые предпочитают инвестировать напрямую — приобретать объект недвижимости. Такой механизм инвестирования встречается наиболее часто вне зависимости от того,к какому сегменту относится объект. Несколько лет назад западные инвесторы предпочитали покупать готовые здания, однако современных предложений «инвестиционного» качества на начальном этапе на рынке практически не было. Такая ситуация привлекла иностранных девелоперов, которые реализовывали качественные (на первом этапе преимущественно офисные) объекты и обычно их не продавали (например, Enka).
Отсутствие в продаже современных зданий заставило инвестфонды идти на дополнительные риски и финансировать строительство. Учитывая стабильное повышение инвестиционных рейтингов России в целом,и Москвыс Санкт-Петербургомв частности, вложения в строительствона сегодняшний день становятся все более частым явлением. Объекты зарубежные инвесторы приобретают в основном для получения доходов от аренды.Срок окупаемости зависит от сегмента рынка и региона. Ставка доходности коммерческой недвижимости для Москвы, Петербурга и некоторых городов-«миллионников» составляет 9–11%. Для сравнения:в Западной Европе этот показатель не превышает 4–5%. Учитывая относительную неразвитость и высокий спрос практически на любую коммерческую недвижимость, инвесторы вкладывают во все сегменты рынка, учитывая при этом ситуацию в каждом конкретном рассматриваемом городе РФ. В настоящее время наименее рискованным, но обладающим наибольшим сроком окупаемости является складская недвижимость (класса А). Учитывая начальный этап развития рынка коммерческой недвижимости в России, перед зарубежными инвесторами открываются большие перспективы. К отрицательным моментам работы в России иностранные игроки обычно относят несовершенство законодательной базы и административные барьеры. В настоящее время российский рынок коммерческой недвижимости стабильно развивается, что также подтверждается ростом инвестиционных рейтингов как страны, так и отдельных городов и регионов.
* Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 6 лет * Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется * Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество * Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов * Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика * Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30% * Многие организации обращаются к намза помощьюв поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота»,
ООО «PEC» (Япония),
ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг»,
ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др.
