|
|
Аренда офиса - Лучшие предложения |
|
|
| Внимание! До конца марта по всем объектам действует единая комиссия 30%. По некоторым предложениям установлена специальная комиссия 10%, о чем указано в описании объекта. | |
|
На рынке аренды офисной недвижимости продолжается спад
|
|
|
|
С начала кризиса ставки аренды упали на 50%, а с начала года — примерно на 20%, количество сделок достигло исторического минимума: в феврале сдано и продано всего 10 000 квадратных метров. По прогнозам, стагнация может продолжиться как минимум до лета. С начала года активность на рынке аренды офисной недвижимости фактически прекратилась. Если в конце прошлого года сделки еще заключались, то за прошедшие два месяца их практически не было: в январе сдано и продано около 36 000 квадратных метров, а в феврале — всего 10 000 квадратных метров. Для сравнения: в феврале прошлого года были заключены сделки на 140 000 квадратных метров. В начале 2009 года было заключено всего лишь несколько сделок в районе 5000 квадратных метров. Средний размер сделки — 300 квадратных метров, что было характерно для 2004–2005 годов. Сделок практически нет, а уровень вакантных площадей продолжает расти. Некоторые новые бизнес-центры (например, БЦ «Чайковский дом» и «Фаворит») вышли на рынок практически незаполненными. Заполняемость «Города столиц» (девелопер — «Капитал груп») в «Москва-сити» составила 63,5%, а первая очередь БЦ «Двинцев» — 66,5%.
В классе А средняя запрашиваемая ставка уже составляет $1000 за «квадрат» в год, включая операционные расходы и НДС, что означает падение с начала года на 18%. При запрашиваемой средней ставке в $900 за квадратный метр в офисе класса А они могут сдаваться в действительности по $600–700. В классе В средняя ставка уже составляет $400 (включая все), но владельцы готовы предлагать и более низкие цены, особенно если речь идет о новых помещениях, требующих отделки. На новое строительство класса В в районе МКАД сделки заключаются уже по ставке $200 за «квадрат».
«Стагнация продлится столько — сколько будет продолжаться общий спад в деловой активности, обусловленный кризисом,— отмечает Дмитрий Донской, руководитель направления коммерческая недвижимость компании ФинессКо.— На дворе рынок покупателя/арендатора, но смириться с этим многие ещё не готовы. На самом деле спрос уменьшился не так катастрофически, как его малюют. Спрос стал скромнее и разборчивее. Просто покупатель/арендаторы смело диктуют свои условия, обусловленные экономической ситуацией, а продавцы/арендодатели — часто не хотят „сдавать позиций“ и наивно ждут возвращения постоянно-растущих цен и своего главенства в этом диалоге. А этого в ближайший год не будет точно!»
По прогнозам специалистов, в I квартале 2009 года будет заключено сделок на 250 000 «квадратов», что меньше, чем даже в IV квартале прошлого года, когда было заключено сделок на 400 000 «квадратов». Источник: ПРОнедвижимость |
|
Последнее обновление ( 03.06.2009 )
|
|
|
|
О компании |
|
Бизнес-Класс агентство коммерческой недвижимоcти * Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы 4 года
* Опыт наших сотрудников в этой сфере – 6–8 лет
* Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется
* Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество
* Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов
* Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика
* Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 1000 долларов месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30%
* Многие организации обращаются к нам за помощью в поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота», ООО «PEC» (Япония), ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод), ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг», ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др.
|
|
|
