Убыточным компаниям не сдадут в аренду помещения в Москве
Правительство Москвы приняло решение, не продлять договоры аренды помещений с убыточными компаниями. Уже известно, что договора будут расторгнуты минимум с 7000 хозяйствующих субъектов. После «чистки» город высвободит около 2 миллионов квадратных метров арендованных помещений. Возможно, что после этого они будут сданы уже на конкурсной основе. Сейчас ставки аренды на помещения, принадлежащие городу, в 2–3 раза ниже рыночных.
По данным московской мэрии, сейчас убыточными являются 27% всех зарегистрированных в столице компаний. Наибольшее число убыточных компаний в сфере операций с недвижимостью, строительства, оптовой и розничной торговли. Как полагают налоговики, большинство этих компаний убыточны искусственно, чтобы не платить налоги.
Если раньше с убыточными компаниями проводились профилактические беседы, то теперь власти Москвы будут бороться с нимии путем отказа сдавать им помещения в аренду. «Репрессии» коснутся компаний, которые убыточны более двух лет, и не предпринимают шагов для исправления положения.
Однако, как заявляют эксперты, решение московских властей противоречит Гражданскому кодексу РФ. В любой момент оно может быть опротестовано. Дело в том, что в Гражданском кодексе имеется статья номер 621, которая предусматривает, что арендатор может рассчитывать на преимущественное право заключать договор аренды на новый срок. И если арендодатель не продлил договор аренды с арендатором,а затемв течение следующего года сдал помещение другому юрлицу, то бывший арендатор может потребовать перезаключить договор через суд, а также возместить убытки. Это означает, что городские власти не смогут получать доход от предназначенных для сдачу в аренду площадей в течение целого года — это огромные потери для бюджета.
* Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 6 лет * Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется * Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество * Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов * Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика * Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30% * Многие организации обращаются к намза помощьюв поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота»,
ООО «PEC» (Япония),
ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг»,
ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др.
