Московские офисы: спрос втрое превышает предложение
Совокупное предложение качественных офисов класса «А», расположенных в центре Москвы, почти в три раза меньше существующего спроса на такие объекты. Дефицит, по оценкам экспертов, составляет без малого 40 тыс. кв.м., а прогнозна среднесрочную перспективу не внушает оптимизма. Только по итогам апреля снижение предложения в столице составило 6% по количеству объектов и 2% по общей площади, отмечает British Property. Ожидается, что при сохранении нынешних темпов ввода офисов класса «А», в среднесрочной перспективе дефицит высококлассных офисов будет фиксироваться по всем без исключения округам Москвы. Ежегодные объемы ввода помещений такого класса на ближайшие5 лет оцениваются в 300 тыс. кв.м. в год, тогда как в прогнозном периоде спрос на офисы класса «А» прогнозируется на уровне700 тыс. «квадратов».
В краткосрочной перспективе, суммарный объем ввода офисов класса «А» в пределах Садового кольца составит 37% в текущем году и 41% в будущемот общего объема вводимых офисов в Москве. Однако, начиная уже с 2013 года,на фоне вводимых ограничений на строительство офисных объектов в центре столицы, количество вводимых объектов класса «А» снизится практически до нуля.В такой ситуации, приоритетным направлением для девелоперов, начиная с 2013 года, при условии сохранения запрета на строительство новых бизнес центров в историческом центре Москвы, вероятнее всего, станут районы между ТТК и МКАД.
Кроме того, ряд уже реализуемых проектов, по возведению офисных комплексов переформатируется по решению застройщиков. Так, строящийся в районе станции метро «Улица 1905 года» бизнес центр «Хрустальные башни» площадью 168 тыс. кв.м., будет превращен в апартаменты.
* Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 6 лет * Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется * Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество * Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов * Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика * Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30% * Многие организации обращаются к намза помощьюв поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота»,
ООО «PEC» (Япония),
ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг»,
ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др.
