Высотный комплекс планируется построить на территории промзоны «Владыкино» на Алтуфьевском шоссе.Как сообщили в ОАО «Стройпрогресс» (занимается производством строительных материалов и выступает заказчиком проекта), комплекс построят на месте принадлежащего компании офисного здания площадью 4,5 тыс. кв. метров. Конкурс по отбору инвесторов проводиться не будет.Как арендатор земельного участка и владелец существующего здания «Стройпрогресс» самостоятельно выберет участников проекта. Комплекс будет состоять из трехзданий — 53, 75 и80 этажей. Самая высокая башня будет отдана под офисы класса A. В 75-этажной высотке разместится 3-звездная гостиница, а 53-этажное здание займут конгресс-зал, магазины, рестораны и другие предприятия культурно-бытового обслуживания. Общая площадь трех зданий составит около 300 тыс. кв. метров. Комплекс предполагается построить в течение3 лет.По оценкам компании-заказчика, стоимость реализации проекта составит около 500-600 млн. долларов. В компании отметили, что уже поступил ряд предложений от потенциальных инвесторов, однако раскрывать названия фирм-претендентов отказались.
Опрошенные агентством «Интерфакс» эксперты называют концепцию проекта непродуманной. Директор отдела исследований Knight Frank Мария Котова считает, что «53-этажную башню нельзя полностью превращать в торгово-развлекательный комплекс. Вряд ликто-то пойдет в магазин или парикмахерскую на 40-й этаж»,— предположила она.Кроме того, по мнению экспертов, в этом районе нельзя строить офис более высокой категории, чем класса В. «Арендаторы, которые могут позволить себе офис класса А, не станут переезжать на окраинуМосквы»,— говорит директор по развитию департамента офисной недвижимости Pauls Yard Дмитрий Воробьев.
«Если офисные помещения в новом комплексе будут позиционироваться как класс А, скорее всего, придется говорить о более низких арендных ставках по сравнению с другимирайонами»,— убеждена руководитель отдела офисной недвижимости DTZ Zadelhoff Tie Leung Анастасия Хоменчук. По словам Д. Воробьева, просчеты, допущенные заказчиком при разработке концепции, могут привести к тому, что офис займут неплатежеспособные арендаторы, «которые не смогут регулярно и точнов сроки вносить арендные платежи». М. Котова также указывает, что офис класса А «не предполагает соседство с трехзвездной гостиницей» в этом районе.
Вместе с тем ведущий консультант по коммерческой недвижимости Nordblom Group Петр Жаров отмечает необходимость строительства гостиницы в этом районе. «Сейчас в Москве наблюдается острый дефицит отелей класса „3 звезды“, поэтому нет никаких сомнений в успехе проекта строительства гостиницы»,— говорит он.
* Агентство «Бизнес-Класс» работает на рынке коммерческой недвижимости Москвы более 6 лет * Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется * Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество * Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов * Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика * Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 30 тыс. рублей месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30% * Многие организации обращаются к намза помощьюв поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа «Спасские ворота»,
ООО «PEC» (Япония),
ООО «Урал-Рус» (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО «Архитектурно-проектная компания Биг»,
ООО "Межотраслевая Инвестиционная Компания «Мегатавр» и др.
