|
|
Аренда офиса - Лучшие предложения |
|
|
|
|
В центре Москвы запретят строить офисы |
|
|
|
28.05.2006 |
Московская городская дума обеспокоена
тем, что из-за бурного строительства офисных и элитных торговых
помещений теряется жилая инфраструктура центра города. Это мнение на
днях озвучил депутат Михаил Москвин-Тарханов, предложив, в свою
очередь, приостановить строительство коммерческих площадей,
сосредоточившись на сохранении исторического облика столицы и старых
жилых домов..
Московское правительство
намеревается разработать концепцию, по которой центр города должен
стать жилым и культурно-досуговым, что было озвучено еще в прошлом
году. При этом планы городских властей совпали с интересами ряда
девелоперов, поскольку жилые помещения в центре города стоят гораздо
дороже офисных.
По мнению московских властей, вывод
административных комплексов из центра города можно будет осуществить
лишь после завершения проекта московского международного делового
центра «Москва-Сити», который предоставит свыше 1 млн. кв. м офисных
площадей. Напомним, что для Государственной и Московской дум, а также
московской мэрии в «Москве-Сити» планируется отвести целый комплекс из
четырех высотных зданий. Однако переехать московскому правительству
удастся еще нескоро – в настоящее время завершены работы по возведению
только подземной части комплекса.
Желание депутатов ограничить офисное
строительство в центре города острого сопротивления со стороны
участников рынка недвижимости не вызывает.
Так, генеральный директор компании
Ross Group Consulting Игорь Рогулин считает, что государственные
власти, безусловно, должны контролировать развитие и сегментирование
города согласно утвержденному генеральному плану. «Это политика города
- здесь деловой центр, здесь жилье, здесь торговые объекты. Если есть
генплан – это правильно!», — сказал Guide to Property Игорь Рогулин,
подчеркнув, что это поможет избежать, например, стихийного
возникновения офисных центров на месте бывших промышленных зон. По его
мнению, вывод на рынок всех площадей «Москва-Сити» действительно
способен решить этот вопрос: «Удобно, когда все деловые партнеры и
компании клиентов сосредоточены в одном месте, как минимум это
позволяет сохранить время, которое сейчас мы проводим в пробках».
С этим мнением согласна начальник
отдела исследований офисных помещений компании CB Richard Ellis Noble
Gibbons Ирина Герасимова: «Если дополнительные офисные здания будут
возведены в районе «Большого Сити», то многие компании в будущем могут
принять решение переехать в этот район, так как западное направление
традиционно популярно у арендаторов и покупателей офисной недвижимости». Консультант отдела офисной
недвижимости компании DTZ Ольга Борчикова в беседе с корреспондентом
G2P отметила, что в настоящее время крупные компании сами не стремятся
в центр Москвы из-за его чрезвычайной транспортной загруженности и
отсутствия достаточного количества парковочных мест. Еще одной
причиной, по ее словам, являются высокие арендные ставки в центре
города, при которых размещение большой компании часто не оправдывает
затрат. «Уже стала привычной ситуация, когда представительский офис
компании размещается на небольшой площади в центре, а бэк-офис — в
отдалении и за гораздо меньшие деньги», — резюмирует Ольга Борчикова.
Однако не все эксперты рынка
разделяют позицию столичных властей. «Происходящее перемещение офисов
из центра города – естественный процесс децентрализации, не зависящий
от принятия нормативных документов», — сказал в беседе с
корреспондентом G2P Кристофер Питерс, директор департамента
исследований компании Cushman & Wakefield Stiles &
Riabokobylko. Однако Кристофер Питерс уверен, что компании не захотят
переносить уже имеющиеся офисы из центра города в другие районы:
«Думаю, у многих депутатов Мосгордумы тоже есть офисы в центре города,
с которыми они не захотят расстаться».
Аналогичное мнение высказала G2P
начальник отдела коммерческой недвижимости компании DeltaRealty
Светлана Муханова: «Такое перераспределение — естественный процесс, так
что принятие каких-либо нормативных документов по этому поводу не будет
иметь успеха. Конечно, при попытке перемещения уже имеющихся офисов
люди будут сопротивляться: предлагаемые варианты, как правило, всегда
немного хуже того, что уже есть. Не пойдут на это и крупные компании,
строящие масштабные офисные комплексы в центре города».
«Конечно, московские власти могут
законодательно принять такое решение, например ограничить количество
площадок в центре города, предоставляемых под офисное строительство.
Конечно, при этом объем построенных офисных помещений уменьшится.
Однако стоит учитывать и то, что ни один здравомыслящий девелопер не
будет строить офис на площадке, пригодной под элитное жилье, — считает
руководитель брокерского отдела компании GVA Sawyer Елена Шевчук. —
Элитная застройка в центре Москвы продолжает развиваться. Чтобы
дополнительно активизировать эту область, можно уменьшить обременения
или дать застройщикам какие-то преференции. Но какой в этом смысл? В
любом случае все определяется рыночными механизмами».
Сходные мысли высказал Guide to
Property коммерческий директор компании «Гинт-М» Артем Пантелеев. «При
свободной рыночной экономике нет смысла вообще что-либо сдерживать
искусственно: в рамках закона рынок сам определяет качество, количество
и местоположение необходимых ему офисных помещений. Во всем мире есть
большое количество компаний, занимающих офисные помещения класса А-А+ :
юридические компании, инвестиционные банки, которые во всем мире
находятся в центре города», — рассказал Артем Пантелеев. По его мнению,
серьезным недостатком проекта «Москва-Сити» является то, что он слишком
«затянут» по времени. «Это очень технологически сложный проект, опыта
реализации подобных проектов у России еще нет. В результате разбиения
проекта на отдельные затянувшиеся фазы некоторые клиенты, которые
арендовали помещения в уже построенных зданиях в «Сити» и начали работу
испытывают ряд неудобств. Невозможно достичь комфортных условий работы
в уже отделанных зданиях, имея под боком круглосуточную стройку. При
этом отсутствует парковка и еще долго не будет решен вопрос с
транспортной развязкой. Следует учесть, что арендаторами зданий в
«Москве-Сити» с достаточно высокой арендной платой становятся
высококлассные компании, у многих сотрудников которых будет автомобиль.
Ни одна площадка в «Сити» не выдержит такого напора автотранспорта, —
полагает Артем Пантелеев. — К тому же есть и финансовая сторона: кто
будет оплачивать расходы на переезд офисов? А что делать в том случае,
если компания — собственник здания в центре? Законодательно можно
регулировать только определенные критерии проектирования и
строительства новых административных зданий в этом районе».
Судя по ответам экспертов,
Мосгордума в очередной раз собралось заняться управлением
естественными рыночными процессами, которые в большинстве случаев ни в
каком регулировании не нуждаются. Тенденция децентрализации достаточно
четко наблюдается на рынке московской офисной недвижимости, так что
властям остается лишь наблюдать за естественным ходом событий.
|
|
Последнее обновление ( 28.05.2006 )
|
|
|
|
О компании |
|
|
Бизнес-Класс
агентство коммерческой недвижимости
|
* Опыт наших сотрудников в сфере коммерческой недвижимости – от 1 до 6 лет
* Практически все предлагаемые нами офисы в аренду предварительно отсматриваются, вся информация о них тщательно проверяется
* Большинство вариантов – это офисы в административных зданиях класса В и В+, отобранные по оптимальному соотношению цена-качество
* Ежедневно происходит прозвон и просмотр сотрудниками новых объектов
* Мы работаем БЕСПЛАТНО вплоть до момента заключения договора аренды на помещение, которое устроило заказчика
* Скидки по комиссии начинаются уже c cуммы 1000 долларов месячной аренды. В некоторых случаях, касающихся аренды больших площадей, наше вознаграждение может понижаться до 30%
* Многие организации обращаются к нам за помощью в поисках помещения в аренду по совету своих знакомых – наших бывших клиентов, среди которых такие компании, как:
ЗАО "Страховая группа "Спасские ворота",
ООО "PEC" (Япония),
ООО "Урал-Рус" (Ирбитский мотоциклетный завод),
ЗАО "Архитектурно-проектная компания Биг",
ООО "Межотраслевая Ивестиционная Компания "Мегатавр" и др.
|
|
|
